本日(9/19)の新聞にも掲載されていましたが、昨日、国土交通省は7月1日時点の基準地価を公表しました。全国平均の変動率が前年比プラス0.1％ととなり、1991年以来27年ぶりに上昇に転じました。商業地は1.1％で、3年連続のプラス。住宅地はマイナス0.3％となっているものの、9年連続でマイナス幅が減少しています。
そもそも基準地価とは
国土交通省が毎年9月に公表するその年の7月1日時点における全国の基準地の土地価格を「基準地価」といいます。正式には、「基準地標準価格」というそうで、「都道府県調査地価」とも呼ばれています。国土交通省が公表していますが、調査は都道府県が行い、不動産鑑定士の評価を基に土地価格をまとめています。
公示地価との違いは？
「基準地価」と似たようなもので「公示地価」というものがあります。どちらも一般の土地取引や地方公共団体・民間企業の土地取引の目安として活用されていますが、違いは下記の通りです。
| 基準地価 | 公示地価 | |
| 評価時点 | 毎年7月1日 | 毎年1月1日 |
| 公表時期 | 毎年9月頃 | 毎年3月頃 |
| 調査主体 | 都道府県 | 国 |
| 根拠法 | 国土利用計画法 | 地価公示法 |
| 調査地点 | 約22,000ヶ所 | 約26,000ヶ所 |
| 調査地域 | 都市計画区域外も対象 | 都市計画区域内が中心 |
国土交通省のホームページを見ると、公示地価は、「国土計画利用法による土地の価格審査の規準となること」との記載がありますから、「基準地価」は「公示地価」の補完的な役割であるともいえそうです。
福岡県の基準地価No1は！？
詳しい順位は新聞等をご確認下さい（笑）
ここでは住宅地と商業地の1位をそれぞれ載せておきます。
住宅地：福岡市早良区西新7-1-36 348,000円/㎡
思いっきり個人宅です。早良区役所と修猷館高校の間ぐらいでしょうか。ちなみに昨年もこの地点が1位となっています。
商業地：福岡市中央区天神1-12-3「天神木村家ビル」 6,200,000円/㎡
明治通り沿いで、1Fにプロントが入っているビルです。こちらも昨年の商業地1位となっています。
自分の住んでいる地域が、いくら位になっているか、検索してみてはいかがでしょうか？
実家を売ったとすると、だいたいこれぐらいか～ふむふむ、、、。
不謹慎でした。失礼いたします。